Валентин Семёныч — добрый пенсионер, ранее работавший детским врачом. После утраты жены несколько лет назад он проживает в однокомнатной квартире в старом доме и общается лишь с одним другом — домовым по имени Афоня. Афоня, представляющий потустороннюю службу, решил сделать Семёнычу подарок — трехкомнатную квартиру с ремонтом в новом доме. Однако с переездом в новое жилье возникли неожиданные проблемы, касающиеся не только жильцов, но и самого домового.